Estratégia | Donald Trump anuncia megaprojeto e "entra" no Brasil

quinta-feira, dezembro 20, 2012 Jony Lan 0 Comments

Como um "estrangeiro" investe no Brasil? Desde 2003, empresário vem fazendo tratativas, todas fracassadas, para tentar fincar bandeira no Brasil.

No segundo semestre de 2013, começa a construção das duas primeiras de cinco torres do Trump Towers Rio, lançado ontem, no Palácio da Cidade, sede do governo municipal do Rio.

Este será o primeiro empreendimento das Organizações Trump no Brasil, que, finalmente, parece que vai conseguir emplacar sua marca no país.

Apesar da marca forte, o modelo de negócio de Trump nem sempre consegue adeptos, afinal, o empresário americano entra apenas com a marca e busca parceiros para investir nos negócios.

No caso do megaempreendimento no Rio, os recursos ficarão por conta das incorporadoras MRP International, da Bulgária e da brasileira Even, além da consultoria de gestão de risco Salamanca, da construtora e incorporadora paulista Even.

O governo brasileiro também terá sua parcela de investimentos uma vez que o fundo imobiliário da Caixa Econômica Federal é proprietária de todos os Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) necessários para as construções do Porto Maravilha.

"Estamos muito interessados no Brasil e acreditamos que a marca terá muito sucesso por aqui", afirmou Donald Trump Junior, vice-presidente da Organizações Trump, acrescentando que a companhia está de olho em outras oportunidades no país, principalmente hoteleiras.

A expectativa é que as duas primeiras torres estejam prontas até as Olimpíadas de 2016. Segundo Stefan Ivanov, presidente da MRP no Brasil, o ritmo de construção das demais três torres vai depender da demanda do mercado e não há compromisso de que todas fiquem prontas antes dos jogos olímpicos.

"A construção das demais torres pode ser acelerada, levando em conta aceitação que as primeiras tiverem junto ao mercado imobiliário", disse Ivanov.

Segundo ele, a região do Porto Maravilha foi escolhida por ter fácil acesso aos aeroportos da cidade, para Niterói, além das Zonas Norte e Sul.

"Temos o metrô, duas estações do VLT (Veículo Leve Sobre Trilhos) ficarão próximas, e no futuro ainda teremos o trem bala. Há uma fome dos investidores por espaços corporativos no Rio", completou.

O prefeito Eduardo Paes, também presente no lançamento, afirmou que a região do porto veio para resolver o problema de oferta de imóveis comerciais na cidade do Rio. "Estamos fazendo nossa parte, que são as obras de infraestrutura com o Porto Maravilha", disse. O projeto tem custo estimado de R$ 8 bilhões.

Investimentos

Devido a um acordo de confidencialidade entre os participantes do consórcio, o valor do investimento e a participação de cada um no empreendimento não foram divulgados.

Ivanov lembrou apenas que a Trump será apenas parceira na marca.

Carlos Terepins, presidente da Even, estimou que o valor geral de vendas (VGV), das unidades do empreendimento, deve ficar entre R$ 5 bilhões e R$ 6 bilhões. "O valor de venda vai depender da demanda e pode mudar ao longo do processo", disse.

Segundo Flávio Arakaki, superintendente Nacional de Fundos de Investimento da Caixa, o projeto pode adquirir até 515 mil Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs).

A Caixa adquiriu os certificados da Prefeitura do Rio por R$ 545 a unidade, no início do processo de revitalização da região portuária. Paes afirmou que cada certificado está sendo negociado hoje por mais de R$ 1100. "Pode ser que o projeto não utilize todas as Cepacs potenciais", disse Arakaki.